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房市不振 地暖業出路何在

時間:2019-06-27 10:55:53    來源:博容節能    閱讀數:0
    據國家統計局數據顯示,在行業投資方面,2014年全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%,增速比2013年回落9.3個百分點。在開工面積方面,2014年全國房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%,但房屋新開工面積179592萬平方米,比連續第二年大幅下降10.7%(2013年下降9%)!在商品房銷售方面,2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%!在具體區域分布方面,2014年西部地區仍然是全國房地產行業開發投資增長最快,以及商品房銷售增長最快的區域。
 

 
    可以說,全國房地產市場在2014年的表現幾乎和中國地暖(供暖)行業高度相合。據多數業內人士推測,2015年中國地暖(供暖)行業依然有望實現增長,只是增幅將大大下降。“池塘肯定是在繼續擴大的,只是擴大的速度很慢很慢了”,一位不愿透露姓名的業內人士表示。中國地暖(供暖)行業當前面臨的行業大環境以及自身發展趨勢,有幾個關鍵詞值得關注:
 
①增長質量
雖然與少數人預測2015年中國地暖(供暖)行業會出現近年來首次倒退不同,多數人依然表現出低速增長的樂觀心態,但是,這種背景下的增長質量值得深思。地暖(供暖)企業是否出現為了簽單而簽單,不計回款周期、不計項目利潤率?地暖(供暖)企業在需求多元化的背景下,是否還只是單一的設備提供、買賣或勞務安裝?如果是,那么,這樣的增長顯然含金量不足。
 
②西部淘金
從2014年全國房市數據可以看出,西部地區房市投資總額雖然最小,但在投資增速和商品房銷售增速上都處于全國第一。難怪,最近兩年眾多地暖(供暖)企業紛紛西進掘金,有的直接設置辦事處,有的強化了對西部市場的終端品牌投入和服務力度。但問題是,隨著新房市場的萎靡,西部市場的增長重點又在哪里?
 
③新房萎靡
新房市場無論在投資、商品房銷售等諸多指標上都在下滑,預計2015年仍將繼續下行態勢。而地暖(供暖)行業發展目前與新房關聯很大。在這種背景下,地暖(供暖)全新的增長點又在哪里?
 
鑒于此地暖(供暖)行業不妨從以下3方面入手,再造行業新增長源:
 
①繼續培育零售市場
雖然房市不振會影響地暖(供暖)行業增長,無論工裝還是家裝都難免獨善其身。但是應該看到,北方傳統供暖地區有相當大的存量供暖市場到了設備置換期。同時,南方市場雖然競爭已大,但新房中安裝地暖(供暖)系統的仍屬于極少數,整體安裝率應該在5%上下。如果能在重要區域,把新房地暖(供暖)系統按照比例提高到兩位數,那么地暖(供暖)市場容量將更為可觀。當然,這需要市場的繼續培育,做供暖文化的普及。
 
②積極開發老房市場
開發老房市場不是一句口號,不僅需要地暖(供暖)企業進到社區,深入業主,影響業主,更需要有專門的方案和工藝。至少這些方案和工藝要滿足以下幾點:
第一,能耗要盡可能低。對平民采暖家庭來說,后期使用費用越低,意味著地暖(供暖)行業終端接受度和群眾基礎越大。
第二,工藝要盡可能便捷。老房采暖往往集中在冬季爆發。這個時候,誰對客戶正常市場打攪最小,誰系統安裝最穩定最快捷最就是贏家。
第三,工藝要盡可能美觀。要讓老房業主看到地暖(供暖)系統不會破壞原有裝修風格,相反會給室內裝潢風格增加亮點,同時給生活帶來一些便利。比如,某些散熱器可以烘烤衣物。
第四,系統造價平民化。老房采暖市場潛力很大,但畢竟要面臨空調、油汀等諸多采暖設施的PK競爭。相比而言,地暖(供暖)系統造價100平米兩三萬雖不算高,但還不具備普及化的價格。因此,有針對性的工藝和系統,有平民化的價格,是老房市場爆發更大能量的關鍵。
 
③布局老房集成系統
舒適家居集成系統不是新房的專利,老房也可以享受。既然空氣凈化器都可以大賣,那么龐大的老房舒適家居集成系統市場也理論上存在。只是,鑒于老房已經裝修好等因素,老房新風、冷暖系統等該如何優化、如何施工布局等,應該有專門的工藝和解決方案。
 
    總之,對中國地暖(供暖)行業而言,房市不振讓前行的路布滿荊棘。但上帝同時給了大家一雙翅膀,可以飛躍荊棘的坎坷。這雙翅膀不是別的,正是中國地暖(供暖)人的創新思維,是中國地暖(供暖)人的行業格局觀,是中國地暖(供暖)的行動力!

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